कम्पाउंडिंग, समझौता शुल्क

यह होती है कम्पाउंडिंग 

मध्यप्रदेश नगर पालिक निगम 1956 की धारा 308 के तहत कम्पाउंडिंग किए जाने का प्रावधान है। इसमें अनुमति से 10 प्रतिशत ज्यादा तक अवैध निर्माण हो तो नगर निगम शुल्क लेकर उतना निर्माण छोड़ सकता है। इस प्रक्रिया को ही कम्पाउंडिंग कहा जाता है। हालांकि इसमें यह शर्त होती है कि ऐसा कोई भी निर्माण जिसकी कम्पाउंडिंग की जा रही है, वह भवन के सामने का खाली हिस्सा (फ्रंट एमओएस) न हो। पार्किंग के लिए छोड़े गए स्थान की भी कम्पाउंडिंग नहीं की जा सकती। 

यह है समझौता शुल्क 

इसमें निगम और संबंधित प्लॉटधारक के बीच समझौता होता है। इसके एवज में प्लॉटधारक को निर्धारित शुल्क जमा करना होता है। 

Silicon City Near IPS Indore

Silicon City Near IPS Indore

All Sector

Buy / Sell / Purchase /Rent

Best Price, Best Offer, Best Deal

Call- 9165626010

Best location plots, Bunglows, flats & quality construction are just a call away:- 91656 26010

Best location plots, Bunglows, flats & quality construction are just a call away:- 91656 26010

नई गाइडलाइन

नई गाइडलाइन के बाद अब रजिस्ट्री कराने वालों को बरतना होगी सावधानी 

नई गाइडलाइन में शासन ने स्पष्ट कर दिया है कि गलत तरीके से रजिस्ट्री कराने वालों को भी नुकसान भुगतना होगा। पिछले कुछ समय से अधिकार क्षेत्र के बाहर जाकर रजिस्ट्री कराने के काफी मामले आ रहे थे जिसे देखते हुए अब नियम कठोर कर दिए हैं। अब ऐसे मामले में जिला पंजीयक रजिस्ट्री शून्य भी घोषित कर सकता है। अब एरोड्रम क्षेत्र में भी सब-रजिस्ट्रार कार्यालय खोला जा रहा है। 

संपत्ति विवादों में अपना पक्ष मजबूत करने के लिए लोग उन सब रजिस्ट्रार को पकड़ते थे जो उनके दिए दस्तावेजों से संतुष्ट होकर रजिस्ट्री कर दे। ऐसे में अधिकार क्षेत्र के बाहर जाकर भी रजिस्ट्रियां हो रही थी। इंदौर में अब एरोड्रम क्षेत्र में भी पंजीयन विभाग कार्यालय खोल रहा है जिसे मिलाकर अब चार ऑफिस शहर में हो जाएंगे। वरिष्ठ जिला पंजीयक डॉ. श्रीकांत पांडे ने बताया इसी सप्ताह से यह ऑफिस शुरू कर दिया जाएगा। 

इनका रखें ध्यान > संपत्ति का क्षेत्र किस सब-रजिस्ट्रार कार्यालय के अधीन है। कौन-सा सब-रजिस्ट्रार संबंधित रजिस्ट्री करने के लिए अधिकृत है। > किसी सब-रजिस्ट्रार से उसके अधिकार क्षेत्र से बाहर जाकर रजिस्ट्री कराई तो वह शून्य मानी जाएगा। उसकी कोई कीमत नहीं होगी। संबंधित सब-रजिस्ट्रार पर कानूनी कार्रवाई भी होगी। पिछले वर्ष अधिकार से बाहर रजिस्ट्री होने के कई मामले सामने आए थे। एक सब-रजिस्ट्रार को सस्पेंड भी किया गया था। अंकों से पहचानें सब-रजिस्ट्रार कार्यालयों को नाम के बजाय अंकों के माध्यम से पहचाना जाएगा। मोती तबेला स्थित मुख्य कार्यालय को एक, नवलखा कार्यालय को दो, सुखलिया को तीन और एरोड्रम कार्यालय को चार नंबर कोड दिया है। कहां, कौन-सी होगी रजिस्ट्री > मोती तबेला (नंबर एक) में नगरनिगम के वार्ड आठ से 16, 24, 54, 55, 57 से वार्ड 66 तक की रजिस्ट्री होगी। > नवलखा (नंबर-दो) वार्ड 27, 43 से 53 और 56। > सुखलिया (नंबर तीन) 23, 25, 26, 28 से 42 तक। > एरोड्रम (नंबर चार) वार्ड 1 से 5, 17 से 22, 67 से 69 व हातोद। क्षेत्र                              पुराना भाव                           वर्तमान दर                   बढ़ोतरी बिजलपुर                     2 करोड़़ 25 लाख                 4 करोड़                        1 करोड़ 75 लाख तेजपुर गड़बड़ी             2 करोड़ 25 लाख                   4 करोड़                        1 करोड़ 75 लाख पीपल्याहाना                2 करोड 25 लाख                   4 करोड़                        1 करोड़ 75 लाख पीपल्याराव                 2 करोड़                                4 करोड                            2 करोड़ खजराना                     2 करोड़                                3 करोड़ 50 लाख              डेढ़ करोड़ निरंजनपुर                   दो करोड़                              3 करोड़ 50 लाख              डेढ़ करोड़ बिचौली मर्दाना           1 करोड़ 65 लाख                    3 करोड़ 50 लाख             1 करोड़ 85 लाख बडिय़ाकीमा                95 लाख                                डेढ़ करोड़                         55 लाख सिरपुर                       1 करोड़ 25 लाख                   ढाई करोड़                        1 करोड़ 25 लाख नैनोद                         50 लाख                               एक करोड़ 75 लाख           1 करोड़ 25 लाख सिरपुर                      1 करोड़ 25 लाख                    2 करोड़ 50 लाख              1 करोड़ 25 लाख नोट - दरें प्रति हेक्टेयर में

बड़े काम के हैं संशोधन

संशोधन १ बन सकेगा दो प्लॉट पर एक मकान टीएनसीपी के अनुसार दो प्लॉटों पर अलग-अलग निर्माण ही किया जा सकता था। अधिनियम की धारा ३० में हुए संशोधन के मुताबिक अब ५०० वर्ग मीटर से कम आकार के दो प्लॉटों का संयुक्तिकरण हो सकेगा । पहले दो प्लॉटों के बीच जगह छोडऩे की बाध्यता थी लेकिन नए नियम के तहत ऐसा करने की भी जरूरत नहीं है। संशोधन  २. आसान हो जाएगा लैंड यूज में बदलाव   कृषि भूमि को आवासीय या व्यवसायिक उपयोग के लिए बदलना आसान नहीं था। लैंड यूज बदलने के लिए निगम व विकास प्राधिकरण से एनओसी लेना जरूरी था। अधिनियम की धारा २३ (क) में हुए संशोधन के बाद अब निर्धारित शुल्क, जरूरी दस्तावेज देकर लैंडयूज को आसानी से बदला जा सकेगा। संशोधन   ३.  लिखत पर नहीं लगेगा रजिस्ट्रेशन शुल्क विकास प्राधिकरणों से किसी तरह के करार (एग्रीमेंट) के लिए उसकी लिखत (नोटरी) पर पहले शुल्क देना होता था लेकिन संशोधन के बाद अब इस लिखत के लिए रजिस्ट्रीकरण शुल्क के प्रावधान को हटा दिया गया है। इससे जनता को फायदा होगा और अनावश्यक शुल्क नहीं देना होगा। मध्यप्रदेश नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम १९७३ के मूल अधिनियम में संशोधन किया गया है। इसे अब मध्यप्रदेश नगर तथा ग्राम निवेश (संशोधित) अधिनियम २०११ नाम दिया गया है। इस मूल अधिनियम की धारा 16, 17 (क), २९,३०, ५६ में संशोधन किया गया है। अधिनियम में सेे धारा २४,५४ के नियमों को हटाया गया है। इसी में धारा ५१ की स्थापना की गई और धारा ५६(क), ५६(ख) को भी शामिल किया गया है। प्रदेश के राज्यपाल ने मध्यप्रदेश नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम २०११ में संशोधन के लिए अनुमति दे दी थी जिसके पश्चात मध्यप्रदेश राजपत्र (असाधारण) में 3 जनवरी २०१२ को इसका प्रकाशन भी कर दिया गया था। अब इसी संशोधित अधिनियम के लिए नियमों का प्रकाशन किया जाना हैे

शहर को बड़ा करने की अधिसूचना जारी

शहर को बड़ा करने की अधिसूचना जारी

सीमावृद्धि के कारण इंदौर अपने मौजूदा आकार से दो गुना से भी ज्यादा बढ़ जाएगा

भास्कर संवाददाता  इंदौर

शहर में आस-पास की 27 पंचायतों के 29 गांवों को शामिल किए जाने के लिए अधिसूचना जारी कर दी गई है। 17 मार्च तक प्रभावित गांवों के लोग दावा-आपत्ति प्रस्तुत कर सकते हैं। मामला निगम सीमा से संबंधित होने के कारण प्राप्त होने वाले दावे, आपत्ति और सुझाव पर निगम प्रशासन कलेक्टोरेट को अपना मत देगा। जिला प्रशासन अपना अभिमत सरकार को भेजेगा। अधिसूचना का अंतिम प्रकाशन राज्य शासन द्वारा किया जाएगा।

शहर का मौजूदा क्षेत्रफल 131.17 वर्ग किमी है। 29 गांवों के शामिल होने से इसमें 147.14 वर्ग किमी जमीन और जुड़ जाएगी। सीमावृद्धि के कारण इंदौर अपने मौजूदा आकार से दो गुना से भी ज्यादा (278.31) बढ़ जाएगा। इसके बाद गांवों को शहर जैसी सुविधाएं मिलने लगेंगी।

जनपद और जिला पंचायत की सीमा भी बदलेगी

पीथमपुर में सवा करोड़ रुपए हेक्टेयर होगी गाइडलाइन!

 

पीथमपुर में सवा करोड़ रुपए हेक्टेयर होगी गाइडलाइन!

प्रस्ताव पास हुआ तो दो साल में पांच गुना हो जाएगी बढ़ोतरी

यज्ञदत्त परसाई त्न धार

इंदौर से सटे औद्योगिक क्षेत्र पीथमपुर की जमीनों के भाव आसमान छू रहे हैं। प्रशासन ने वर्ष 2012-13 की सरकारी गाइडलाइन में यहां 25 फीसदी बढ़ोत्तरी का प्रस्ताव बना लिया है। यदि भोपाल से मंजूरी मिल गई तो पीथमपुर मार्ग पर जमीन का भाव सवा करोड़ रुपए हेक्टेयर हो जाएगा। 2011-12 में प्रचलित गाइडलाइन एक करोड़ रुपए हेक्टेयर है। 2010-11 में पीथमपुर में सिंचित जमीन की गाइडलाइन 46 लाख और असिंचित की 28 लाख रुपए हेक्टेयर ही थी। उसके बाद गाइडलाइन समान रूप से एक करोड़ रुपए कर दी गई है। नए प्रस्ताव से दो साल में यहां असिंचित जमीन की गाइडलाइन लगभग पांच गुना तक बढ़ जाएगी। अगले वर्ष के लिए पूरे पीथमपुर नपा क्षेत्र में गाइडलाइन में 56.47 प्रतिशत की औसत वृद्धि करने का प्रस्ताव है। फोरलेन वाले गांवों में रिकॉर्ड तोड़ वृद्धि होगी धार जिले में नए फोरलेन बनने के बाद छोटे गांवों में भी जमीन महंगी हो गई है। इसका अंदाजा नए फोरलेन किनारे स्थित धार तहसील के गांव नियामतखेड़ी से लगाया जा सकता है। यहां अभी की गाइडलाइन में सिंचित जमीन 15 लाख रुपए हेक्टेयर और असिंचित 10 लाख रुपए भाव की बताई गई है। नए वर्ष में यहां दोनों तरह की जमीनों के भाव 50 लाख रुपए प्रति हेक्टेयर करने का प्रस्ताव तैयार किया है। इसी तरह बग्गड़ रोड पर 11.5 लाख को बढ़ाकर 40 लाख रुपए हेक्टेयर करने की संभावना है। गुणावद में गाइडलाइन से भाव 35 लाख से 60 लाख हो जाएंगे। इसलिए हो रही है इतनी बढ़ोतरी - सरकार ने पिछले वर्ष स्टाम्प ड्यूटी की दर घटा दी थी। इसकी भरपाई के लिए सरकारी गाइडलाइन को वास्तविक बाजार मूल्य तक ले जाने के निर्देश दिए थे ताकि स्टाम्प ड्यूटी का राजस्व न घटे। - नए फोरलेन तेजी से बन रहे हैं। पिछले चार साल में जिले में दो निर्माणाधीन सहित कुल पांच नए फोरलेन अस्तित्व में आए हैं। यह है प्रति हेक्टेयर का प्रस्ताव क्षेत्र प्रचलित दर प्रस्तावित गाइडलाइन पीथमपुर रोड पर 1 करोड़ 1.25 करोड़ अंदर की तरफ में 80 लाख 1 करोड़ (मंडलावदा, धन्नड़, बगदून, सागौर, बरदरी, खेड़ा, अकोल्या मार्ग पर भी 80 लाख से बढ़ाकर एक करोड़ रुपए की गाइडलाइन की जा रही है)

 

सुपर कॉरिडोर पर इन्फोसिस ने मांगा सेज

 

सुपर कॉरिडोर पर इन्फोसिस ने मांगा सेज

13 मार्च को दिल्ली में होने वाली बैठक में होगा फैसला

भास्कर संवाददाता त्नइंदौर

सुपर कॉरिडोर पर 130 एकड़ जमीन का कब्जा मिलते ही इन्फोसिस ने स्पेशल इकोनॉमिक जोन (सेज) के लिए आवेदन कर दिया है। केंद्रीय उद्योग एवं वाणिज्यिक विभाग के स्थानीय कार्यालय पर कंपनी के रीजनल मैनेजर ने सभी प्रक्रिया पूरी की। अब 13 मार्च को दिल्ली में होने वाली बोर्ड ऑफ एप्रूवल की बैठक में इस पर फैसला होगा। विभाग के डेवलपमेंट कमिश्नर ए.के. राठौर के मुताबिक इन्फोसिस ने 130 एकड़ जमीन के लिए सेज का आवेदन किया है। कंपनी के आवेदन को दो दिन में बोर्ड ऑफ एप्रूवल के लिए भेजा जाएगा। निर्णय 13 मार्च को दिल्ली में आयोजित बैठक में होगा। श्री राठौर ने स्पष्ट किया एक सप्ताह में जमीन का भौतिक सत्यापन भी किया जाएगा व रिपोर्ट दिल्ली भेजी जाएगी। बीओआई में निर्णय होते ही नोटिफिकेशन भी जारी हो सकेगा। सेज की शर्तों के मुताबिक कंपनी को तीन साल में प्रोजेक्ट से एक्सपोर्ट शुरू करना होगा। इसके अलावा राज्य शासन की अपनी शर्तें लागू होंगी।

Published on 02 Feb-2012

Share

इंदौर आने को तैयार मेदांता फोर्टिस जैसे बड़े अस्पताल

इंदौर आने को तैयार मेदांता फोर्टिस जैसे बड़े अस्पताल

जल्द ही जमीन देखने आएंगे डॉ. त्रेहान

विशेष संवाददाता  इंदौर

दो बड़ी आईटी कंपनियों की आमद के बाद देश के बड़े कॉर्पोरेट अस्पताल भी शहर का रुख कर रहे हैं। जाने-माने हृदय रोग विशेषज्ञ डॉ. नरेश त्रेहान तो जल्द ही इंदौर में मेदांता अस्पताल के लिए जमीन तलाशने आने वाले हैं। वहीं फोर्टिस हेल्थकेयर इंडिया ने इंदौर सहित छह शहरों में 1050 करोड़ की लागत से अस्पताल लाने की घोषणा की है। चिकित्सा जगत से जुड़े सूत्रों के अनुसार डॉ. त्रेहान प्रदेश के प्रमुख सचिव एस.के. मिश्रा से संपर्क में है। अगले दो-तीन हफ्ते में वे या उनकी टीम जमीन देखने आ सकते हैं। उनका यहां कार्डिएक स्पेशियलिटी (हृदयरोग) वाला अस्पताल खोलने की योजना है। हालांकि कलेक्टर या आईडीए के अधिकारी इस मामले में कुछ भी कहने से बच रहे हैं लेकिन कॉन्फिड्रेशन ऑफ रीयल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन (क्रेडाई) ने इसकी पुष्टि कर दी है। अन्य अस्पताल निजी तौर पर ही सर्वे कर जमीन तलाश रहे हैं। मसलन अंतरराष्ट्रीय चेन वाले फोर्टिस अस्पताल के सीईओ ने वेबसाइट पर बयान जारी किया है कि इंदौर सहित छह शहरों में लगभग 1400 बिस्तरों वाले अस्पताल खोलने की योजना है। मैक्स और केअर जैसे अस्पतालों के नाम भी चर्चा में हैं। फायदा: - एक अस्पताल खोलने के लिए लगभग ढाई एकड़ जमीन पर 200 करोड़ का निवेश होगा। - एक अस्पताल से प्रत्यक्ष-अप्रत्यक्ष रूप से लगभग 2000 लोगों को रोजगार मिलेगा - मेडिकल टूरिज्म को बढ़ावा मिलेगा तो शहर के अन्य सेक्टर को भी फायदा होगा ।

Building permission in New sector

New Sector open  for construction. Building Permission approved in Silicon S and V . Price will go up soon. Good time to invest...

Samarth Park Umaria , a Growing Destination

Samarth Park , Umaria A.B Road

CALL 9165626010

Development in full swing,

New Bungalows launched. Construction in full swing

Good opportunity to invest.

Prime location plots, Bungalows available.

Construction  Facility on demand available.

A.B. Road touch Township.

Price will increase soooooooon.

Call- 9165626010

Silicon city , Indore M.P - 9165626010

Call for prime location plots and A class construction

Situated in the Warm, Soothing & Pleasant atmosphere of Indore, the Silicon city is an adobe for all who deserve peaceful, luxurious and glamorous environment, full of all facilities. The city welcomes all who want to be a part of this radiating splendor and live in the city of their dreams. This is the dream city where Life is calling of you for glory & grandeur of your utmost imagination. It’s like a heaven on earth on the soil of Indore, which is the commercial capital of Madhya Pradesh.

Township Attraction :

Secured Campus.   Enlarged 10 acre open area with beautiful garden.  Jogging track , developed children play zone.  20,000 square fit develoed beautiful Club House.  Swimming pool.  Open Area Theater.   Coffee Shop Recreation Area.   Play Room, Billiard, Table Tennis.  Modern Gym with Sona Bath.

Facilities

Feel the comforts of life Spread in a magnificent area of 100 acres, the city has a well-planned structure of development, security for your peace of mind & gardens to make your leisure more convenient. According to your need & facility plot size of 80X100, 40X70, 40X60, 30X50 & 20X50, are available. The luxurious Silicon City is provided with all basic amenities of life with 24 hrs. uninterrupted water supply. So enhance your experience of life in Silicon City. The Silicon City, an adobe of peace, has been planned & supervised under the expert guidance of specialist persons to provide excellent life style to its residents. The whole city has cemented roads with plantation on both sides so as to provide clean & pollution free surroundings. The boundary walls cover it to make it safer from the risk of outsiders. The other facilities include clubhouse, community hall, theme based gardens & underground drainage system. It has all the facilities of modern time entertainment to boost the experience of life under leisure time.

Enjoy the moment of life The clubhouse is spread in an area of 20,000sq.ft. with a constructed space of 10,000sq.ft. For the extra curricular activities to its residents & children the city has a clubhouse, children playroom, gymnasium with sauna bath, & a swimming pool. The playrooms are specially equipped with Billiard Table & Table Tennis Table has been provided as community hall & other activities.

Breathe the life Well rush green garden facilitated with all modern requirements spread in an area of 10 acres of land provides the residents all time fresh & pure air with the sweet scent of ever blossoming flowers. It has a jogging track around its perimeter, a children's park & a soft green bed of grass in middle to alleviate all the pain of body while lying on it. The boundary walls cover and make it safe for little children.